הערכת שווי ושמאות טרום רכישה
חוות דעת לקנייה, למכירה, לירושה או להליך משפטי, לפי סוג הנכס ומטרת השומה.
יוסי ליבוביץ׳ | שמאי מקרקעין מוסמך
שמאות מקרקעין לפני החלטה גדולה
עומדים לקנות או למכור נכס, צריכים שומה למימון או קיבלתם חיוב בהיטל השבחה? משרד יוסי ליבוביץ׳ מספק הערכות שווי, חוות דעת וייעוץ שמאי בהתאמה לנכס ולמטרת הפנייה.
- שירות בכל הארץ
- ליווי אישי ודיסקרטי
- שומות לפי מטרת הפנייה
תחומי התמחות
באיזה נושא תרצו להיעזר בשמאי?
משמאות לפני רכישת דירה ועד הערכות שווי לנכסים מסחריים, תעשייתיים וקרקעות.
בדיקת היטלי השבחה
בחינת שומת הוועדה המקומית ובדיקת הבסיס לחיוב והאפשרויות להפחתתו.
ייעוץ בתשלומים לרמ״י
ליווי שמאי בבחינת דמי היוון, דמי הסכמה ותשלומים נוספים לרשות מקרקעי ישראל.
שומות לצורכי מימון
הערכת שווי נכס כבטוחה להלוואה בהתאם לדרישות הגוף המממן, בבנק או בגוף חוץ־בנקאי.
חוות דעת לצורכי מס שבח
בדיקה שמאית במקרים הרלוונטיים לסעיף 49ז׳, ובהם מכירה שבה זכויות בנייה נוספות עשויות להשפיע על התמורה.
הערכות שווי לדיווח כספי
שומות לנדל״ן להשקעה לצורך דוחות כספיים לפי IFRS ותקן שמאות 17.1.
על המשרד
מי עומד מאחורי השומה?
יוסי ליבוביץ׳ הוא שמאי מקרקעין מוסמך המלווה לקוחות פרטיים, עורכי דין, גופים מממנים, חברות ויזמים. המשרד מסביר אילו נתונים נבדקו ומה עומד בבסיס חוות הדעת, כדי שתוכלו לקבל החלטה על סמך תמונה ברורה של הנכס.
מה נבחן במסגרת השומה?
- מיקום הנכס, מצבו ועסקאות השוואה רלוונטיות
- זכויות בנייה, מצב תכנוני ומסמכי הנכס
- נתונים ייעודיים לפי מטרת השומה, לרבות בהליכים משפטיים ובבדיקות התחדשות עירונית
שאלות נפוצות
מה כדאי לדעת לפני שפונים?
מתי כדאי להזמין שמאות לפני רכישה?
כדאי לפנות כשיש נכס מסוים על הפרק, כדי שאפשר יהיה לבחון את השווי, את מצב התכנון ואת הזכויות בנכס לפני שמתחייבים לעסקה.
אילו מסמכים כדאי להכין?
בדירת מגורים אפשר להתחיל מנסח רישום, תשריט והיתר בנייה, אם הם זמינים. הרשימה המדויקת תלויה בנכס ובמטרת השומה.
איך מקבלים הצעת מחיר?
שלחו את סוג הנכס, המיקום ומטרת השמאות. כך אפשר להעריך את היקף הבדיקה ולתת הצעת מחיר מתאימה.
צריכים שומה לנכס?
ספרו לנו באיזה נכס מדובר ומה מטרת השמאות.
